Podle starosty Kopřivnice Adama Hanuse jde o nezbytný krok k tomu, aby se rozvoj Dolních roliček odehrával koordinovaně a s jasnou vizí. „Regulační plán nám zajistí, že nová čtvrť nevznikne nahodile, ale jako promyšlený celek s kvalitním veřejným prostorem, dostatkem zeleně i odpovídající infrastrukturou, ať už bude vznikat formou rozprodeje parcel a individuální výstavby, nebo jako developerský projekt,“ uvedl starosta Hanus.

Regulační plán představuje podrobný nástroj územního plánování, který určuje konkrétní podobu budoucí výstavby. V případě Dolních roliček nastavuje jasné parametry budoucího rozdělení území na jednotlivé stavební pozemky, veřejná prostranství i technickou infrastrukturu. Počítá přitom se vznikem 56 stavebních pozemků pro rodinné domy, které tvoří základ nové obytné lokality.

Regulační plán poměrně detailně určuje podobu možné budoucí zástavby. Stanovuje například maximální výšku staveb do 12 metrů, vymezuje uliční čáru zpravidla 6 metrů od veřejného prostranství i minimální odstupy od hranic pozemků.

Určuje také intenzitu využití území parcel. Jejich zastavěnost může být maximálně 40 %, naopak zeleň má tvořit nejméně polovinu plochy pozemku. V další úrovni dokument upravuje i architektonický charakter budoucí zástavby. Stanovuje například povinné barevné řešení fasád v rozmezí od bílé po světle tlumené odstíny barev a zapovídá použití výrazných či tmavých barev. Upravuje i možné typy střech.

Na části území umožňuje jak sedlové, případně valbové střechy, tak ploché střechy u dvoupodlažních domů, zatímco v jiné části jsou povoleny výhradně střechy šikmé. Součástí regulace je i omezení výšky oplocení na 150 centimetrech nebo stanovení maximální velikosti vedlejších staveb, jako jsou garáže či zahradní domky.

Pro velikost domů mají platit rozdílná pravidla. V jedné části území mohou mít domy až dvě nadzemní podlaží a maximálně dvě bytové jednotky, ve druhé pak mají stát domy maximálně s jedním nadzemním podlažím a podkrovím, ve kterých bude jen jedna bytová jednotka na dům. Tím má být zajištěna variabilita pro budoucí stavebníky, ale zároveň jednotný charakter celé čtvrti.

Regulační plán řeší i dopravní a technickou infrastrukturu. Vymezuje koridory pro inženýrské sítě, stanovuje parametry komunikací i způsob napojení lokality na silniční síť. Počítá s jedním hlavním napojením pro automobilovou dopravu a zároveň podporuje pěší a cyklistické propojení. Důraz klade i na hospodaření s dešťovou vodou, proto jsou součástí návrhu retenční nádrže a požadavek na vsakování vody přímo v území. Důležitou součástí dokumentu je také vymezení veřejné zeleně.

Pořízení regulačního plánu schválili zastupitelé vloni v březnu. Následně proběhlo zpracování zadání, jeho projednání s dotčenými orgány i veřejností a na podzim vybraný projektant odevzdal hotový návrh dokumentace. Ten byl následně finálně upraven na základě několika dílčích stanovisek a připomínek. Nyní už zbývá pouze finální schválení zastupitelstvem města.