Lokalita označená jako Dolní roličky ležící v Lubině mezi silnicí I/58 a železniční tratí je v územním plánu vedena jako plocha pro smíšené obytné využití. Budoucí regulační plán má stanovit jasná pravidla pro rozdělení pozemků, prostorové uspořádání zástavby, výškové limity budov či požadavky na dopravní napojení a technickou infrastrukturu. Projektant by měl navrhnout využití a uspořádání celého území. Předpokládá se vymezení pozemků určených pro výstavbu rodinných domů o velikosti 700 až 2 000 m². Veřejná prostranství, včetně komunikací, by měla mít minimální šířku 8 metrů, přičemž hlavní a nejvytíženější prostory mohou být doplněny pobytovými plochami a stromořadími. Plán má také stanovit podrobné podmínky pro umísťování staveb. To znamená určit uliční a stavební čáry, vzájemné odstupy staveb, vymezit části pozemku určené k zastavění, zastavitelnost dalšími stavbami, výšku, objem, tvar i materiálové a barevné řešení staveb včetně oplocení pozemků. Návrh má rovněž zahrnout kapacitní a technické řešení veškeré technické infrastruktury, včetně vody, kanalizace, elektřiny a elektronických komunikací.

Důležitým aspektem bude i napojení na silnici I/58. To má vycházet z již vloni zpracované dopravní studie. Vnitřní dopravní síť má počítat nejen s automobilovou dopravou, ale i s pěšími a cyklistickými trasami. Počítá se také s vytvořením veřejných prostranství, včetně pobytových ploch a stromořadí.

Schválené Zadání klade důraz na respektování krajinného rázu, ochranu hodnot území i soulad s nadřazenou územně plánovací dokumentací. Nyní může radnice spustit zadávací řízení na zpracovatele regulačního plánu. Ten by podle starosty Adama Hanuse mohl být, pokud vše půjde hladce, zpracován a schválen zastupitelstvem, vydán v závěru letošního roku. Následně se otevře cesta k výběru konkrétních projektů a k samotné výstavbě.

Zadání, které připravoval odbor stavebního řádu ve spolupráci s městským architektem, odborem rozvoje města a určeným zastupitelem, bylo od 6. března do 22. dubna zveřejněno na úřední desce a během této doby bylo možné k němu podávat podněty. Všechna obdržená vyjádření, včetně souhlasů dotčených orgánů i investora, byla kladná.