V případě, že město kompenzaci nezaplatí, operují právní zástupci firmy tím, že by mohli usilovat i o hypotetický ušlý zisk, a mohli by si nárokovat dokonce víc než 98 milionů korun. To Kopřivnice ústy svého starosty Adama Hanuse rezolutně odmítá. „Považuji za absurdní, že bychom měli někomu kompenzovat jeho podnikatelské riziko, nebo dokonce hradit ušlý zisk, a v tomto ohledu rada města schválila reakci na zaslanou předžalobní výzvu,“ uvedl Adam Hanus, starosta Kopřivnice, s odvoláním na interní i externí právní posouzení celé záležitosti. Ve sporu dvou právních názorů město tvrdí, že předsmluvní odpovědnost není namístě, když zastupitelstvo nikdy v minulosti nedeklarovalo ochotu navrhovaný smluvní vztah uzavřít. „Společnost Eden Rožnov se odvolává na rozhodnutí rady města, ta ale pouze připravuje materiál a není v její pravomoci schvalovat prodej pozemků, to je výhradně v kompetenci zastupitelstva. Rozhodnutí rady města tedy v žádném případě nemůže vyvolat v developerovi, který navíc má prokazatelně zkušenosti s veřejnou správou, důvodné očekávání uzavření smlouvy a tím pádem mu nemohla vzniknout žádná škoda nebo ztráta,“ vysvětluje Josef Procházka, tajemník Městského úřadu Kopřivnice, který byl v pozici právníka města u celé historie vyjednávání s developerskou společností.

Jednání o případném prodeji pozemků začaly ještě v minulém volebním období. Výsledkem už tehdy náročných vyjednávání obou stran byl obsáhlý návrh kupní smlouvy, který přes doporučující stanovisko rady zastupitelstvo ještě v minulém složení neschválilo v červnu a po dílčích úpravách smlouvy ani v září 2022. Nemalá část zastupitelů už tehdy formulovala z jejich pohledu problematické pasáže smlouvy a vyjadřovala odmítavý postoj k jejímu schválení. Aktuální vedení města bezprostředně po volbách deklarovalo snahu v jednáních s developerem pokračovat.

„Měli jsme a stále máme zájem lokalitu zastavět, a zlepšit tak dostupnost bydlení ve městě. Proto jsme se společností Eden dále jednali a snažili se dojít k oboustranně přijatelnému kompromisu. Ten se postupem času ukázal být stále obtížněji dosažitelný. Vyjednávání zkomplikovala i skutečnost, že aktualizovaný znalecký posudek, který si radnice kvůli protahujícím se vyjednáváním nechala zpracovat, zvýšil původně navrhovanou cenu o téměř 4 miliony korun na 14,3 milionu korun. „Zhruba v té době jsme se rozhodli jít cestou návrhu zcela nové, jednodušší smlouvy se zapracováním připomínek zastupitelů a nové ceny. Tento návrh jsme zástupcům společnosti Eden zaslali už vloni v listopadu a stále jsme se nedočkali odpovědi. Důrazně tedy odmítám nařčení, že bychom jako město jednostranně ukončili jednání,“ říká starosta Hanus. Město nyní podle jeho slov bude čekat na to, zda se situace uklidní a obě strany se skutečně vrátí k jednacímu stolu, nebo zda vzniklý pat vyústí v konec aktuálního developerského záměru v lokalitě Západ.

„Chceme se v této věci posunout a buďto dojít k prodeji lokality a přiblížit se zahájení realizace stavby, nebo věc definitivně uzavřít a hledat jiného partnera nebo způsob, jak stavbu bytů v této lokalitě skutečně rozjet,“ tvrdí starosta Hanus. Pomoci dosáhnout dohody se zájemci o bytovou výstavbu v této i dalších rozvojových lokalitách Kopřivnice by mohlo poradenství krajské společnosti Moravskoslezské investice a development, a. s., zaměřené na přípravu rezidenčních projektů, které radní v minulém týdnu objednali.