Kopřivnice (dam) – Záměr prodat rozvojové území Kopřivnice – Západ developerovi, který by na ploše zhruba 17 hektarů vybudoval víc než devadesát bytů, nabírá zpoždění. Podle původních předpokladů mělo prodej pozemků schvalovat už dubnové zastupitelstvo. Nyní se předpokládá, že by tento bod měl být na programu v červnu.
„Zájem společnosti Eden Rožnov, s. r. o., trvá. Nicméně vzhledem k výrazně změněné ekonomické situaci věci a ekonomické úvahy již nejsou v té podobě, jak jsme ještě začátkem tohoto roku předpokládali. Vzhledem k tomu, že jde o dlouhodobý projekt, zástupci jsou v nezáviděníhodné situaci, kdy musí odhadovat vývoj na trhu s nemovitostmi i trhu s hypotékami a na základě nových vstupních parametrů znovu ověřují ekonomickou rentabilitu projektu. Není totiž vůbec snadné říci, v jakém rozsahu zde za pět let bude koupěschopná poptávka střední třídy po podobném typu vlastnického bydlení,“ říká místostarosta Krompolc.
V jednáních, která radnice s developerem údajně vede, nezazněl ani náznak toho, že by chtěla firma od věcně rozpracovaného záměru ustoupit. Naopak v plánech developera se objevilo například dříve naplánované podzemní parkování. Nicméně z důvodu prudce zvýšené inflace a celkové změny ekonomických parametrů se jedná o nových podmínkách, se kterými původní návrh smlouvy nepočítal.
Těmi se chce developer alespoň částečně chránit proti riziku případných ztrát. „Jde především o institut výhrady zpětného prodeje pozemků a vzájemného vyrovnání. Mezi podpisem smlouvy, složením první splátky a doplacením zbytku kupní ceny, totiž uběhne doba, v průběhu které bude probíhat administrativní a projektová příprava výstavby. Jednáme o tom, co by nastalo, kdyby se během této doby podmínky výrazně zhoršily a developer záměr přece jen opustil,“ vysvětluje Dušan Krompolc. Podle jeho slov je na stole varianta, že v takovém případě by město do pěti let od podpisu smlouvy pozemky platně na developera nepřevedlo, naopak developer by na město byl povinen převést vypracovanou stavební dokumentaci vážící se k lokalitě. Na základě této dokumentace by pak mohlo město projekt buďto realizovat samo, nebo v dalším kole nabídnout stavební parcely včetně již připravených projektů jinému investorovi. „Zdržení je nepříjemné, ale vzhledem k současné turbulentní situaci je opatrný přístup obou stran pochopitelný a je jej možné vnímat i jako důkaz seriózního zájmu developera projekt přivést do zdárného konce. Aktuálně probíhají jednání na úpravách smluvních podmínek a předpokládám, že bychom měli být hotovi v prvních červnových týdnech a rozhodnutí o prodeji by mohlo padnout na zastupitelstvu 23. června,“ doplnil Dušan Krompolc.
