Město již má pro Dolní roličky zpracovanou územní studii, která prověřila možné dopravní napojení lokality na silnici a řešila další problémy lokality, ale nemůže určovat vzhled staveb ani jejich umístění na pozemku. Je v tomto ohledu pouze doporučující a lze se od jejího řešení odchýlit. „Pakliže chce město Kopřivnice mít nástroj, kterým bude ovlivňovat výsledný vzhled zástavby v lokalitě i v případě prodeje lokality developerovi, je regulační plán ideálním řešením. Každý záměr realizovaný v území Dolní roličky bude muset být v souladu s regulačním plánem, jinak jej stavební úřad nepovolí,“ vysvětlil Adam Hanus, starosta Kopřivnice.

Regulační plán definuje požadavky na vymezení a využití pozemků. Upravuje umístění a prostorové uspořádání staveb, konkrétně uliční a stavební čáru, kapacitu staveb, půdorysnou velikost staveb, jejich podlažnost, výšku, objem a tvar, ale také materiálové a barevné řešení.

Zároveň dokument řeší umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury nebo například i ochranu charakteru území a krajinného rázu.

Postup pořízení regulačního plánu je proces trvající měsíce. V nejbližší době bude muset být vyspecifikován návrh zadání regulačního plánu. Ten bude projednán i s dotčenými orgány a veřejností a následně bude zadání předloženo ke schválení zastupitelstvu města. Na základě zadání bude vybrán projektant, který zpracuje návrh regulačního plánu. Ten bude opět projednán s dotčenými orgány a veřejností a jeho definitivní podoba bude opět podléhat schválení zastupitelstva, odhadem koncem letošního roku.

Na pořízení regulačního plánu panovala mezi koaličními a opozičními zastupiteli shoda. Pořízení dokumentu označil za rozumné Dušan Krompolc z ANO, zajímal se ale o to, zda budou mít možnost zastupitelé do procesu vstupovat a uplatnit své případné náměty a připomínky. Podle starosty Hanuse se zastupitelé mohou účastnit jako všichni občané veřejných projednání, ale připustil i možnost uspořádání speciálního pracovního semináře zastupitelstva k tomuto tématu.