Nejstrmější růst nastal mezi roky 2019 a 2021, kdy ceny vzrostly téměř dvojnásobně, z cca 23 500 Kč na více než 41 000 Kč za m². Roky 2022 a 2023 přinesly mírnou stagnaci a lehký pokles, ale v roce 2024 cena opět vzrostla a dosáhla historického maxima.

V sousedním Příboře sledujeme podobný trend, ale s většími výkyvy. V roce 2016 zde ceny dočasně klesly, ale následně došlo k prudkému růstu. Aktuálně se zde cena bytu pohybuje kolem 50 938 Kč/m², což je výrazně více než v Kopřivnici, přestože oba trhy jsou geograficky i socioekonomicky blízké. Tento rozdíl může být dán konkrétní nabídkou na trhu nebo vyšší atraktivitou lokality z hlediska bydlení. Celkově data ukazují, že Kopřivnice zažívá stabilní růst cen nemovitostí, který ale nijak nepřevyšuje trend v rámci celé ČR.

Ceny stavebních pozemků v Kopřivnici zaznamenaly v poslední dekádě výrazný růst. Z původních 625 Kč/m² v roce 2014 se v roce 2024 dostaly na 2 160 Kč/m², což je více než trojnásobné zvýšení. Nejstrmější růst nastal po roce 2019, kdy ceny překročily hranici 1 000 Kč/m² a během tří let se vyšplhaly až nad 2 100 Kč/m². Od roku 2022 se cenová hladina víceméně stabilizovala, i když mírně klesla.

Relativně vyšší ceny v Kopřivnici oproti okolním obcím lze přičíst několika faktorům:

Urbanizace a dostupnost služeb – jako regionální centrum nabízí Kopřivnice rozsáhlejší infrastrukturu, školská zařízení, pracovní příležitosti (např. navázané na průmysl, zejména automobilový sektor), což zvyšuje atraktivitu pro nové rezidenty. Další příčinou může být suburbanizační tlak – část obyvatel hledá nové bydlení v rodinných domech, ale preferuje zůstat v Kopřivnici nebo v její těsné blízkosti. To zvyšuje tlak na pozemky v samotném městě.

V ostatních obcích ORP jsou ceny pozemků obecně nižší, ale s výraznými výkyvy. Například Mošnov v roce 2022 překvapil cenou 2 319 Kč/m² – pravděpodobně kvůli blízkosti průmyslové zóny a letiště. Štramberk a Trnávka rovněž vykazují vyšší ceny v posledních letech, což může být dáno omezenou stavební kapacitou v kopcovitém terénu obce nebo historickým rázem obce.