Červnové zasedání městského zastupitelstva mělo na programu mimo jiné schválení smlouvy o prodeji stavebních pozemků v lokalitě Západ. K tomu nakonec nedošlo.
FOTO: D. MACHÁČEK
Kopřivnice (dam) – Zastupitelé odmítli zhruba rok připravovaný prodej stavebních pozemků v lokalitě Západ. Přestože většina vystupujících zastupitelů napříč politickým spektrem se shodovala na nutnosti bytové výstavby v Kopřivnici, prodej 17 902 metrů čtverečních pozemků, na kterém chtěla developerská společnost EDEN Rožnov postavit bezmála devadesát bytů, nakonec při hlasování těsně neprošel.
Z půldruhé hodiny trvající diskuze předcházející hlasování vyplynulo, že většina zastupitelů plán výstavby nových bytů vítá, zároveň ale část vystupujících vyjádřila nesouhlas s prodejem podle připravené smlouvy. Leitmotivem celé diskuze byl především způsob úhrady kupní ceny. Developerská společnost totiž podle navrhované smlouvy měla zaplatit milion do 15 dnů po podpisu smlouvy, ale většinu kupní ceny za pozemky, tedy částku 9,05 milionu korun měla na účet prodávajícího složit do šesti měsíců od chvíle, kdy předloží pravomocné stavební povolení. To ovšem může trvat klidně i pět nebo šest let a mnozí zastupitelé se v turbulentní době takového řešení zalekli i s ohledem na stávající ekonomickou situaci a stále sílící inflaci.
Jedním z hlavních odpůrců navrženého řešení byl zřejmě předseda majetkového výboru Jiří Gavlas, který jako jediný dvakrát konzistentně hlasoval proti prodeji. Jím vedený výbor podle jeho slov požadoval, aby v transakci byla zohledněna stoupající cena pozemků, zváženy i jiné formy prodeje. Zpochybnil rovněž znalecký posudek, který si na daný pozemek město nechalo zpracovat, a způsob, jakým znalec cenu pozemku stanovil, když do mediánu zahrnoval i pozemky v malých obcích.
„Vyvstává otázka, jestli jsou parcely na vesnicích stejně atraktivní jako pozemek Kopřivnice Západ. Jednáme o atraktivních pozemcích v městské lokalitě a cenou jsme o 24 korun níže než v průmyslovém parku,“ prohlásil mimo jiné Jiří Gavlas.
Smířlivější postoj k projektu projevil během diskuze zastupitelů Stanislav Šimíček. „Podporuji, aby to území bylo zastavěno, ale i pro mě je zásadní, aby tam byla inflační doložka. Pojďme se klidně sejít mimořádně. Musíme se chovat jako řádní hospodáři a musíme vědět, za jakou cenu prodáváme, a dnes opravdu nemůžeme říci, jakou hodnotu bude mít doplatek v době, kdy nám jej firma podle smlouvy pošle,“ uvedl Stanislav Šimíček, který se následně při hlasování o prodeji zdržel hlasování.
Další členka zastupitelstva Dagmar Rysová volala po tom, aby se k přípravě tak důležitého prodeje přistupovalo odpovědněji. „Pracovní skupina pro bydlení nebyla svolána víc než pět měsíců. O prodeji takto strategického pozemku bychom měli rozhodovat v maximální shodě. Mělo to být více diskutováno napříč zastupitelstvem. Otazníky týkající se ceny a nastavení smlouvy bychom měli mít alespoň částečně zodpovězeny,“ uvedla Dagmar Rysová, která následně formou protinávrhu chtěla nechat do smlouvy diskutovanou inflační doložku vložit.
Záměr prodeje měl ale i své zastánce, a to i mimo stávající radniční koalici. Adam Hanus doporučil ve svém diskuzním příspěvku kolegům nezohledňovat jen ekonomický zisk z prodeje pozemků. „Bydlení je největší dluh, který město má. Pokud máme možnost ne za vysokou, ale ani ne za nízkou cenu prodat pozemek na výstavbu 90 bytů, tak bychom to měli využít,“ nechal se slyšet.
Starosta Miroslav Kopečný připomněl, že o prodeji stejné lokality pro výstavbu bytů se jednalo už před 16 lety. „Tehdy projekt nevyšel a od té doby se nepodařilo najít developera, který byl ochoten a schopen zainvestovat tak velký pozemek. Velmi si vážím toho, že firma EDEN Rožnov do tohoto projektu jde i přes velkou změnu makroekonomických podmínek. To, že jdou do rizika, je potřeba ocenit a schválit tuto smlouvu. Pokud se to nestane v dohledné době, tady nic podobného nevznikne,“ varoval Miroslav Kopečný s tím, že otázka bydlení bude podle něj i jedním z hlavních témat v rozběhnutém procesu strategického plánování ve městě.
Karel Kuboš navíc připomněl, že situace je podobná jako v roce 2006, kdy také všichni v zastupitelstvu deklarovali podporu nové výstavbě, ale i přesto projekt spadl pod stůl. „Tehdy investor požadoval významnou veřejnou podporu na zamýšlenou infrastrukturu. Tento investor to po nás nechce a tyto náklady má zapracovány ve svém záměru. Tak by to mělo být,“ podotkl Karel Kuboš.
Za developerskou společnost EDEN Rožnov vystoupil na zastupitelstvu její společník Pavel Janků. Ten zastupitelům vysvětloval, že pozemky, o jejichž koupi se firma uchází, mají složitý tvar a jejich využitelnost z hlediska budoucí zástavby se pohybuje mezi 30 a 40 procenty. „Zároveň víme, že pozemky jsou nezasíťované a dopravní infrastruktura je další velmi významnou investiční položkou. V době, kdy jsme nabídku pro město připravovali, nám cena zajištění infrastruktury vyšla na 30 milionů korun a dnes už je určitě někde jinde. Navíc jsme vázáni i maximální výškou stavby v dané lokalitě, která je 12 metrů, a jde tedy maximálně o 4 podlaží. To vše dává dohromady cenu, se kterou nejde hnout. Každé navýšení ceny pozemku se násobně a krutě promítne do konečné ceny projektu a mohlo by jej udělat i neprodejným a takový projekt dělat nechceme,“ řekl mimo jiné Pavel Janků a rezolutně odmítl i navrhované zapracování inflační doložky do kupní smlouvy. „Rok jsme pracovali na tom, abychom byli schopni splnit podmínky zadávacího řízení a od konce minulého roku následně na tom, abychom v aktuální mimořádné složité době dokázali připravit vyrovnanou smlouvu pro obě strany. Nejsou to desítky, ale stovky hodin práce v širokém týmu,“ doplnil Pavel Janků s tím, že hlavním cílem náročných jednání bylo najít cestu, jak developerský projekt, představující víc jak půlmiliardovou investici, realizovat.
Ačkoliv výsledek hlasování zastupitelstva byl jednoznačný, samotné hlasování bylo do značné míry kuriózní. Při výsledku 10 hlasů totiž k rozhodnutí o prodeji chyběl jediný hlas. Přitom prodej měl své podporovatele i odpůrce jak na straně koalice, tak opozice a názory se dokonce lišily i uvnitř jednotlivých zastupitelských klubů. V prvním hlasování se pro prodej vyslovilo 10 zastupitelů a sedm se zdrželo. Po neočekávaném výsledku v sále citelně vzkypěly emoce a starosta vyhlásil plánovanou přestávku v jednání. Bezprostředně po ní ovšem Božena Mrvová z KDU-ČSL požádala o revokaci předchozího hlasování. Pro revokaci se vyslovilo 12 zastupitelů, což mohlo napovědět, že nové hlasování o prodeji už bude úspěšné. To se ovšem nestalo. Prodej získal opět jen deset hlasů pro. Zmíněná Božena Mrvová sice změnila své předchozí hlasování, kdy se zdržela, nicméně její kolega ze stejného zastupitelského klubu Pavel Janek změnil svůj postoj opačným směrem, a zatímco napoprvé hlasoval pro prodej, v opakovaném hlasování se zdržel. Postoj změnil také Ivan Telařík zvolený za SPD, který ve druhém hlasování už nebyl proti, ale pouze se zdržel.
Podle místostarosty Dušana Krompolce, který prodej pozemků v lokalitě Západ zastupitelům předkládal a obhajoval jej jako důležitý krok ve prospěch rozvoje města, ovšem ve věci prodeje ještě nepadlo poslední slovo. „Budu iniciovat interní „koaliční“ jednání v této věci a předpokládám, že v horizontu měsíce či šesti týdnů bude k tomuto bodu svoláno mimořádné jednání zastupitelstva,“ uvedl místostarosta, odpovědný mimo jiné za oblast bydlení.
