Kopřivnice (dam) - Oblastní stavební bytové družstvo (OSBD), které spravuje víc jak 4 tisíce bytů a další nemovitosti, má od června letošního roku nové vedení. Volební shromáždění delegátů provedlo změny nejen v představenstvu, ale i v kontrolní komisi. Změny dále proběhly v bytové, technické či ekonomické komisi družstva. Od začátku června navíc v pozici ředitele družstva působí Ing. Roman Havrlant. S personální obměnou postupně přicházejí i další změny v OSBD.
Nedlouho po nástupu nového ředitele byla změněna vnitřní organizační struktura OSBD, ale ta by měla být jen první z řady připravovaných změn. „Tak, jak je nastavena legislativa, můžeme očekávat, že budou stále častěji vznikat společenství vlastníků bytových jednotek a my tuto situaci jako OSBD musíme respektovat. Nemáme žádné právní nástroje tomuto trendu bránit a ani nechceme. Naší vizí je, že se pozice družstva bude více a více přesouvat do oblasti služeb a správce bytového fondu. Mělo by fungovat skutečné partnerství mezi společenstvími vlastníků bytových jednotek a družstvem. Do budoucna není myslitelné, aby družstvo vystupovalo z pozice síly. Naše pozice je jinde,“ říká nový ředitel OSBD.
S přibývajícím počtem společenství vlastníků musí podle svého ředitele OSBD přemýšlet o tom, jaké aktivity by mohlo nabízet na trhu. „Kompetentnost našich zaměstnanců, kteří se mnohdy v oblasti správy bytového fondu pohybují celá léta, je na velmi vysoké úrovni. Takže se nabízí celé spektrum činností v oblasti realit a nemovitostí, které můžeme a budeme nabízet,“ uvedl Roman Havrlant. Družstvo by podle něj pak mělo nabízet kompletní služby, například při koupi bytů, domů a podobně. Domům ve své správě OSBD zajišťuje dohled nad tím, jak jsou naplňovány smluvní podmínky v oblasti nájmů, úhrad za služby a energie. Aktuálně dluhy nájemníků nepředstavují pro OSBD zásadní problém. „Nějaké pohledávky samozřejmě evidujeme i z minulosti. Ale tím, jak platby hlídá náš systém, víme o dluzích každého bytu okamžitě, když vzniknou. Nájemci jsou ihned informováni o tom, kolik dluží v daném čase, a mají jasné instrukce, jak mají situaci řešit,“ uvedl Roman Havrlant s tím, že jen v ojedinělých případech, kdy situaci nájemník neřeší, musí družstvo využívat další legislativní kroky k vyřešení dluhu. Na bytovém úseku dochází k administraci při převodech členských podílů a podobně. Technický úsek zajišťuje povinné revize, dohlíží na to, že úpravy prováděné v bytech samotnými nájemníky neporušují předpisy nebo třeba nemají vliv na statiku domu. „Stále častěji evidujeme poptávku po servisu nad rámec stanovený zákonem. Tam, kde se pro to obyvatelé rozhodnou, zajišťujeme dodavatelsky například úklid společných prostor domu,“ doplnil Havrlant.
OSBD spravuje víc jak čtyři tisíce bytů, přes stovku garáží, vlastní ubytovnu v Novém Jičíně a provozní areál v Šenově u Nového Jičína, který pronajímá pro podnikatelskou činnost. Přestože má družstvo ve svém názvu i slovíčko „stavební“, další rozšiřování bytového fondu není rozhodně na pořadu dne, a to prý hned z několika příčin. „Těmi hlavními jsou limity územního plánu města a způsoby a zdroje financování takové investice. Aktuálně na novou výstavbu v Kopřivnici nevidíme prostor. Poptávka by možná byla, otázka je, v jaké lokalitě bychom případně mohli stavět,“ uvedl Roman Havrlant.
Také rekonstrukce velkého rozsahu už OSBD neplánuje v takové míře jako v minulosti. Větší část domů v jeho správě už revitalizací prošla, ale stále existují celé domy nebo jejich části, které nejsou zateplené a které by tu revitalizaci potřebovaly. Pokud se obyvatelé takových domů pro revitalizaci rozhodnou, družstvo jim hodlá vyjít vstříc. „Aktuálně řešíme jeden takový případ, kde se rámcově jedná o financování ve výši asi 15 milionů korun. Iniciativa musí vzejít ze strany jejich nájemníků, my je do ničeho nemůžeme tlačit. Můžeme dát doporučení a dokážeme vyčíslit efekt zateplení na jiných domech obdobného typu. Ale rozhodnutí, jestli to pro ně je ekonomicky zajímavé nebo ne, je už na samotných nájemnících,“ tvrdí ředitel OSBD. Družstvo až po rozhodnutí konkrétní samosprávy pomůže rovněž při výběrových řízeních stavební části a bude dále vy- jednávat o podmínkách se zhotoviteli díla.
Změny chystá nový ředitel také v oblasti komunikace s nájemci a členy družstva. Telefonické kontakty a osobní návštěvy by měla doplnit také elektronická forma komunikace. Družstvo upraví svůj web a chtělo by s nájemníky více komunikovat prostřednictvím e-mailu. „Do budoucna bych rád, aby se každý nájemce mohl přihlásit a vidět v reálném čase vyúčtování za svou bytovou jednotku. Musíme najít vhodnou platformu. Je to také samozřejmě otázka financí, ale myslím si, že v dnešní době by taková služba měla být k dispozici. Lidé by měli mít možnost se informovat bez nutnosti udělat si u nás osobní návštěvu tady na přepážce,“ míní Roman Havrlant.
Na ekonomickou smysluplnost je kladen velký důraz. Družstvo prostřednictvím měsíčních plateb nájemníků akumuluje prostředky na úhradu služeb a energií a zároveň také shromažďuje prostředky na plánované nebo havarijní opravy domů. Přestože družstvo spravuje velké množství bytů, v zásadě každý bytový dům funguje jako samostatná jednotka a výše nájemného se liší dům od domu podle potřeby objektu nebo požadavků jeho obyvatel. „Nájemné nezvyšujeme plošně, ve většině domů zůstane pro rok 2017 stejné. Každý dům má své hospodaření, které se sleduje zvlášť, a my vidíme, zda se vytváří fond na to, aby bylo možné řešit případné plánované opravy nebo havárie. Víme, že musíme začít jednat s některými samosprávami, protože jejich nájemné už nedává ekonomický smysl, a bude muset dojít k úpravám tak, abychom vyrovnali existující deficity vytvářených fondů, nebo předešli jejím vznikům do budoucna,“ vysvětlil ředitel OSBD Kopřivnice.
