Tentokrát na téma přechod nájmu bytu dle ust. § 706 a následně, z. č. 40/1964 Občanského zákoníku (obč. zák.).



Dle § 706, odst. 1, obč. zák., jestliže zemře nájemce obecního bytu a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, stávají se nájemci jeho děti, vnuci, rodiče, sourozenci, zeť a snacha (v tomto pořadí), kteří prokáží, že s ním žili v den jeho smrti ve společné domácnosti a nemají vlastní byt. Nájemci se stávají také ti, kteří pečovali o společnou domácnost nebo na zemřelého byli odkázáni výživou, pokud prokáží, že s ním žili po dobu nejméně 3 let před jeho smrtí a nemají vlastní byt.



Pokud jde o byt ve společném nájmu manželů, stane se jediným nájemcem pozůstalý manžel dle ust. § 707, odst. 1, obč. zák.



Jestliže zemře nájemce družstevního bytu a nejde přitom o byt ve společném nájmu manželů, potom přechází jeho podíl v družstvu a nájem na oprávněného dědice, kterému připadl členský podíl dle § 706, odst. 2, obč. zák.



Pokud šlo o byt ve společném nájmu manželů a tento byt byl nabyt v manželství, zůstává členem družstva a nájemcem pozůstalý manžel. Jestliže zemřel ovšem manžel, který nabyl práva na družstevní byt před manželstvím, přechází jeho smrtí členství v družstvu a nájem na toho dědice, kterému připadl členský podíl dle § 707, odst. 2, obč. zák.



Ustanovení § 706, odst. 1 a § 707, odst. 1 potom platí i v případě, že nájemce opustí trvale společnou domácnost. Například v případě manželů, kteří mají společný nájem v obec. bytě a jeden z nich trvale opustí domácnost, druhý manžel může podat návrh u příslušného soudu o přechod nájmu bytu.



Mgr. Kateřina Martínková, vedoucí OP Kopřivnice