Tentokrát na téma ‘nájemní smlouva’ dle z. č. 40/1964 Sb., Občanského zákoníku, § 663 a násl.
Nájemní smlouva je smlouvou mezi pronajímatelem (vlastníkem) nemovitosti a nájemcem, vždy musí mít písemnou formu. Uzavírá se buďto na dobu neurčitou, nebo určitou. Nájem bytu je chráněn výše uvedeným zákonem a lze jej vypovědět, pokud je smlouva uzavřena na dobu neurčitou, nebo na dobu určitou a nájem má skončit ještě před uplynutím doby v nájemní smlouvě sjednané, pouze s přivolením soudu z důvodů zřetelně vymezených zákonem (obč. zák. § 711). Pokud soud k výpovědi přivolí, pak, jestliže byla stanovena bytová náhrada, nájemce není povinen vystěhovat se do doby, než bude odpovídající bytová náhrada zajištěna.
Nájem sjednaný na dobu určitou může skončit uplynutím doby sjednané v nájemní smlouvě. Nájem může také skončit dohodou obou stran. Pokud pronajímatel do 30 dnů od skončení nájmu (§ 676 obč. zák) nepodá návrh na vyklizení či vydání věci, pak se nájemní smlouva obnovuje za týchž podmínek, jak byla stanovena původně, přičemž nájem sjednaný na dobu delší než jeden rok se obnovuje vždy na rok.
V případě, kdy dojde ke změně pronajímatele (vlastníka) nemovitosti, má stávající nájemce právo od nájemní smlouvy odstoupit, jinak nadále trvá původní nájem. Pokud nový vlastník má zájem uzavřít se stávajícím nájemcem novou nájemní smlouvu, musí (!) tato odpovídat co do podmínek původní nájemní smlouvě.
Více informací poskytne Občanská poradna v Kopřivnici, ul. Štramberská 378, tel. 556 811 149, po 13 - 17, čt 8 - 12 hodin.
Mgr. Kateřina Martínková, vedoucí OP Kopřivnice
