Tentokrát na téma ‘bydlení’. V poslední době často vznikají nedorozumění z důvodu nepochopení základních pojmů z oblasti bydlení, pojďme si tedy některé tyto pojmy blíže vysvětlit.



Vlastník je vlastníkem dané nemovitosti tehdy, pokud je takto uveden v katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu dle místa, kde se objekt nalézá. Jako vlastník má právo o příslušné nemovitosti rozhodovat, uzavírat k ní nájemní smlouvy, dávat souhlas k případným podnájemním smlouvám apod.



Nájemce je osoba, která na základě nájemní smlouvy uzavřené s pronajímatelem (vlastníkem) užívá nemovitost dle podmínek v nájemní smlouvě. Smlouva uzavřená mezi pronajímatelem - vlastníkem a nájemcem bude vždy posuzována jako nájemní (!), toto se často zaměňuje za podnájemní smlouvu - viz dále. Pokud by některé ustanovení nájemní smlouvy odporovalo občanskému zákoníku, je třeba vědět, že přednost má vždy zákon.



Podnájemce je osoba, která využívá nemovitost na základě podnájemní smlouvy uzavřené s nájemcem, nutný je ovšem písemný souhlas pronajímatele - vlastníka. Jedná se tedy o vztah nájemce a podnájemce. Pozor - nejde o nájem, ale podnájem!



Oprávněný z věcného břemene - toto postavení mívá zpravidla osoba, která darovala jiné osobě nemovitost a na základě smlouvy o zřízení věcného břemene nyní tuto nemovitost nebo její část - dle smlouvy, nadále využívá, zpravidla do své smrti - tzv. ‘na dožití’. Toto právo je také uvedeno v katastru nemovitostí příslušného katastrálního úřadu.



Více informací poskytne Občanská poradna v Kopřivnici, ul. Štramberská 378, tel. 556 811 149, po 13 - 17, čt 8 - 12 hodin.



Mgr. Kateřina Martínková, vedoucí OP Kopřivnice