Minulou středu hodnotící komise, rozšířená o přizvané odborníky, vyslechla prezentace zájemců o výstavbu v lokalitě Západ.

FOTO: DAVID MACHÁČEK

Na ploše zhruba 1,5 hektaru na okraji Kopřivnice u výjezdu směrem na Závišice, má vzniknout obytná čtvrť s novými byty různých konfigurací a velikostí. Pokud bude schválena změna územního plánu umožňující zvýšení připravovaných bytových domů o další patro, mohlo by přibýt dalších několik desítek bytů. Zájem projevily společnosti Stecomtra, Trimex, JTA a DA bydlení EU. Jednotlivé ideové návrhy se liší jak přístupem k urbanistickému řešení, tak i architektonickým pojetím samotných budov. Zatímco jedni developeři sázejí na jednoduché účelné tvary budov, další návrhy nabízejí odvážnější, organičtější tvary. Někteří potenciální investoři navrhují stavět podzemní garáže, další chtějí bytové domy stavět na pilířích nad parkovišti, jiní zase předepsaný počet parkovacích míst pro budoucí obyvatele čtvrti rozmístili po povrchu. Různé byly i přístupy architektů k veřejnému prostoru – v některých návrzích dostaly přednost společné komunitní prostory a veřejné parky, další developeři chtějí nabízet budoucím nájemníkům soukromé předzahrádky. Jedny návrhy počítají s podzemními kontejnery na odpad, jiné se takovou alternativou vůbec nezabývají. Některé projekty počítají s objekty pro drobné služby, kavárny nebo malou mateřskou školu, další se soustředí výhradně na bydlení.

V závislosti na vybrané variantě by mohlo vzniknout mezi 120 a 170 byty, jejichž prodejní cena se má opět v závislosti na developerovi i zvolené variantě pohybovat od necelých 80 po 110 tisíc korun za metr čtvereční.

„Všechny projekty, které se ucházejí o možnost v lokalitě Západ stavět, mají svá pozitiva a plní základní podmínky, které si město stanovilo. Těší mě, že můžeme vybírat ze čtyř plnohodnotných nabídek. Je to důkaz, že zájem o bydlení není jen ze strany obyvatel města, ale i také investoři vyhodnocují Kopřivnici jako zajímavou lokalitu pro své projekty. To směřuje k tomu, aby se zastavil trend odcházení obyvatel z města,“ říká starosta Adam Hanus.

Hodnocení nabídek má na starosti komise jmenovaná radou města. „Po sečtení bodů by měl být jasný verdikt hodnotící komise. Rada města na základě doporučení komise rozhodne, s kým bude město jednat. Kromě vítěze bude pravděpodobně určeno i další pořadí pro případ, že by vítěz z jednání odstoupil,“ doplnil vedoucí odboru rozvoje města Jiří Štěpán.

Výběr vítězného uchazeče odstartuje vyjednávání o podmínkách kupní smlouvy. To potrvá jistě několik měsíců, i když zástupci města doufají, že bude snazší než ta, která probíhala v minulém kole nabídky prodeje lokality Západ a nakonec skončila neúspěchem. „V minulosti byl hlavním problémem příjezd do území. Nyní dokončujeme projekt sjezdu z ulice Obránců míru a jsme před podáním žádosti o stavební povolení. Developer už tak nebude muset řešit, kudy se do lokality dostane,“ vysvětlil starosta Hanus. Právě nevyřešený příjezd byl podle něj v minulosti jedním z hlavních kamenů úrazu.

Sjezd bude realizovat město a plán jeho stavby a zajištění potřebných pozemků se pozitivně promítl i do ceny parcel nabízených v lokalitě Západ. Posudková cena je oproti předchozímu pokusu zhruba dvojnásobná a nejvyšší nabídky ji ještě výrazně převyšují. „Ukazuje se, že je záměr nyní pro investory výrazně atraktivnější,“ dodal Adam Hanus.

Další dobrou zprávou pro město je skutečnost, že všichni uchazeči deklarovali financování projektu převážně z vlastních zdrojů. Developeři neplánují výrazné bankovní úvěry, což může usnadnit vyjednávání podmínek kupní smlouvy. S nastavením smluvního vztahu bude městu pomáhat poradenská společnost MSID, která se podílela i na přípravě celé nabídky lokality. „MSID nám pomáhá nastavit smlouvu tak, aby co nejlépe chránila zájmy města, ale zároveň investora zbytečně neomezovala,“ uvedl starosta Hanus s tím, že by ji rád zastupitelům předložil do poloviny roku.

Součástí smlouvy s vybraným developerem bude i časový harmonogram. Ten počítá s tím, že developer musí nejpozději do 24 měsíců od podpisu kupní smlouvy podat žádost o stavební povolení. Všichni uchazeči však na prezentacích svých záměrů deklarovali snahu zahájit stavbu co možná nejdříve. Připravovaný prodej lokality bude znamenat, že město po prodeji developerovi vypoví smlouvy se zemědělci obhospodařujícími předmětné pozemky a zrušeno bude i několik zahrádek v sousední kolonii.