K o p ř i v n i c e (hod) – Od konce března letošního roku vstoupila v platnost novela občanského zákoníku, která mění některá práva a povinnosti nájemníků.
Největší změnou je to, že pronajímatel může nájemníkovi vypovědět nájem i bez přivolení soudu, a to tehdy, pokud nájemce neplatí po dobu více než tři měsíce nájemné, porušuje dobré mravy v domě a nebo naplňuje některý z dalších výpovědních důvodů, např. výpovědním důvodem může být i to, když nájemník včas, tj. do 15 dnů písemně neoznámí pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě. Jestliže nájemník tyto změny nenahlásí ani do jednoho měsíce, zákon to považuje za hrubé porušení povinností a je dán důvod pro výpověď bez přivolení soudu.
U nájmů uzavřených na dobu určitou do novelizace platilo pravidlo, že pokud pronajímatel do 30 dnů od skončení doby nájmu nepodal k soudu návrh na vyklizení bytu, obnovil se nájem za původních podmínek.
Tato úprava již neplatí a nájmy bytu na dobu určitou se automaticky obnovovat nebudou. Po skončení doby nájmu je tedy nájemník povinen byt vyklidit. Pokud tak neučiní, pronajímatel nemůže přistoupit sám k vyklizení bytu. Nejdříve se musí obrátit na soud s žalobou na vyklizení, a teprve poté může podat návrh na exekuci. Nájemník však riskuje náhradu nákladů soudního řízení a náhradu škody.
Pracovníci radnice před dvěma roky začali přísněji postupovat s neplatiči a problémovými nájemci bytů ve správě města. „Pokud se vyskytne případ a nájemce přestane platit nájem, v první fázi se snažíme s ním dohodnout na změně nájemní smlouvy z doby neurčité na určitou a na splátkovém kalendáři. Pokud následně platí nájem a splácí dluh, tak je mu nájemní smlouva prodlužována. To je ve většině případů,“ přiblížil postup města vedoucí bytového odboru Igor Kocurek. Tvrdší postup používá radnice v těch případech, kdy nájemce neplatí. „Když mu skončí nájem a dluží, pak se obracíme na soud o přivolení k vyklízení bytu,“ podotkl šéf bytového odboru. Některé případy jsou vyřešeny do půl roku, jiné trvají déle.
Vloni podalo město dvacet návrhů na vyklizení bytů po skončení nájemní smlouvy a ve všech případech bylo městu vyhověno. Dále radnice podala sedm návrhů na soudní vyklizení bytů – exekuci a ve čtyřech případech soud pravomocně rozhodl.
„S novelou občanského zákoníku zatím nemáme velké zkušenosti, neboť jsme využili výpověď z nájmu bez přivolení soudu pouze v několika případech. V této souvislosti však chci zdůraznit, že se v prvé řadě vždy snažíme o dohodu s nájemcem. Pokud dohoda není možná nebo není plněna, pak se obracíme na soud,“ dodal Kocurek.
