Cesta: Titulní stránka > Město Kopřivnice > Radnice > Rozvoj města > Kopřivnice Západ - záměr prodeje pozemků pro bytovou výstavbu
01 JTA studie (pdf 9 MB)
02 Stecomtra studie (pdf 97 MB)
03 DA Bydleni EU studie (pdf 75 MB)
04 TRIMEX studie (pdf 40 MB)
Nová čtvrť Kopřivnice – Západ nabízí jedinečnou příležitost pro moderní bytovou výstavbu. Jen pár minut od centra, obklopená zelení a s výhledem na Štramberskou Trúbu. Investujte tam, kde poptávka po kvalitním bydlení roste.
Kopřivnice Západ: teaser (pdf 2,2 MB)
Stavět se má tam, kde to dává smysl. A právě takové místo nabízí město Kopřivnice k prodeji.
V Kopřivnici a okolí roste tlak na kvalitní bydlení a nepociťují ho jen obyvatelé, ale i firmy, které tu zaměstnávají tisíce lidí. V okolí 15 km od města se nachází přes 570 ha aktivně využívaných průmyslových ploch a zaměstnavatelé jako například Tatra, Brose, Remoska nebo Tymphany si stále více uvědomují, že kvalitní bydlení je klíčové pro nábor i udržení pracovníků. Město proto chce moderním bydlením nejen přesvědčit stávající obyvatele, aby zůstali, ale i podpořit příliv nově příchozích.
Lokalita o rozloze 1,5 ha tvoří volnou travnatou mírně svažitou plochu, jež se nachází na západním okraji města Kopřivnice, zhruba jeden kilometr od centra města, v sousedství zástavby bytových domů (na východě), rodinných domů (na severu a jihu) a dalších rozvojových ploch určených pro rozvoj individuálního a hromadného bydlení (na západě). Kousek od centra, ale pořád v zeleni a s výhledem na Bílou horu a Štramberskou Trúbu. Místo, které spojuje přírodu s výhodami městského života.
Území je dopravně obsluhováno především silnicí č. II/482, kde je provozována také hromadná doprava. Tato komunikace bude rovněž sloužit pro kapacitní napojení lokality. S ohledem na charakter a velikost města jsou veškeré služby občanské vybavenosti buď v bezprostřední blízkosti nebo ve vzdálenosti jednotek minut.
06/2025 – vyhlášení záměru
06-12/2025 – zpracování a podání nabídek
01/2026 – zasedání komise a vyhodnocení nabídek
02-05/2026 – příprava kupní smlouvy s vybraným developerem
06/2026 – schválení a uzavření smlouvy
06/2028 (24 měsíců) – podání žádosti o povolení stavby
06/2029 (odhad 12 měsíců) – získání povolení stavby
06/2031 – vybudování minimálně 60 bytových jednotek a technické a dopravní infrastruktury v potřebném rozsahu
06/2035 – vybudování dalších minimálně 60 bytových jednotek včetně kompletní dopravní a technické infrastruktury
Nabídky budou hodnoceny komplexně bez preference některého z uvedených kritérií.
Existuje analýza rezidenčního trhu v Kopřivnici?
Agentura MSID si nechala pro své potřeby zpracovat Analýzu rezidenčního trhu v Moravskoslezském kraji, kde byl zařazen také rezidenční trh města Kopřivnice. Krátký výtah z této analýzy (pdf 1.1 MB).
Je k dispozici polohopis a výškopis lokality?
Výškopis a polohopis v elektronické podobě (zip 3.3 MB).
Je k dispozici (hydro)geologický průzkum?
Výsledky předběžného inženýrskogeologického a hydrogeologického průzkumu (pdf 32 MB)
Jak je to s parkovacími místy v lokalitě?
Požadavkem města je vybudování 1 parkovacího místa na jednu bytovou jednotku čili minimálně 120 parkovacích míst. Pokud budou parkovací místa veřejná, bude pozemky vykupovat město po kolaudaci zpět a bude na nich provádět údržbu. Pokud budou parkovací místa soukromá, tedy pouze pro konkrétní vlastníky bytových jednotek, město tyto pozemky zpět odkupovat nebude a jejich údržbu bude zajišťovat vlastník.
Jaký je poplatek za vynětí z půdního fondu?
Poplatek za vynětí z půdního fondu se u dotčených parcel č. 3363/1, 283/1 platit nebude, jelikož nejsou součástí zemědělského půdního fondu. Dotčené parcely číslo 3364/1, 3367/8, 3367/7, 284, 3367/9 jsou součástí zemědělského půdního fondu a poplatek při výstavbě bytových domů včetně souvisejících staveb umisťovaných na jednom stavebním pozemku, anebo dětského hřiště je stanoven ve výši 224 Kč/m2. U veřejné infrastruktury (cesty, chodníky), které bude město od developera odkupovat zpět se tento poplatek platit nemusí. Při vyhodnocení žádosti je ovšem vždy nutné vycházet z konkrétního předloženého či posuzovaného záměru.
Připouští se výstavba pouze bytů nebo může jít i o prostory pro služby/občanskou vybavenost?
V lokalitě je kromě bytů přípustné také vybudování služeb a občanské vybavenosti (např. kanceláře, prostory pro menší obchody atp.) Zakázány jsou služby zvyšující hlučnost a prašnost (řemesla, lehký průmysl atp.). V případě návrhu služeb či občanské vybavenosti bude zapotřebí v realizační dokumentaci počítat s adekvátním způsobem zásobování provozoven (a odpovídající likvidace odpadu) a návrhem příslušného počtu parkovacích stání dle Normy ČSN 73 6110 – Projektování místních komunikací, vztahující se k velikosti odbytové či provozní plochy.
Bude zveřejněna kupní smlouva před termínem podáním nabídek (17.12.)?
Základní podmínky a požadavky města jsou uvedeny ve zveřejněném záměru a jeho přílohách. Detaily kupní smlouvy budou předmětem jednání s vybraným developerem.
Může navrhovaná výstavba bytových domů či související technická a dopravní infrastruktura být umístěna či zasahovat mimo vymezené pozemky v záměru prodeje?
Pokud by plánovaný záměr zasahoval na jiné soukromé pozemky, než jsou zveřejněny v záměru prodeje, je potřeba doložit právní akt o řešení majetkoprávních vztahů (např. budoucí kupní smlouva) k těmto pozemkům.
Která společnost zajišťuje pro koncové zákazníky na území města Kopřivnice centrální zásobování teplem?
Jedná se o společnost TEPLO Kopřivnice s.r.o.
Jaká bude relativní váha
jednotlivých hodnotících kritérií? Bude mít kupní cena dominantní postavení,
nebo se očekává vyvážené posuzování ceny, dodržení závazných podmínek regulace,
harmonogramu a kvality urbanistického řešení?
Nabídky budou vyhodnocovány
komplexně ve všech souvislostech bez zvýhodnění některého z uvedených
hodnotících kritérií. Hodnocení bude provádět jmenovaná hodnotící komise, která
po posouzení výše jmenovaných kritérií stanoví pořadí uchazečů a nejvýhodnější
nabídku navrhne radě a zastupitelstvu města ke schválení.
Pokud developer nabídne přesně harmonogram stanovený městem (24 měsíců žádost, 60 bytů do 5 let, dalších 60 do 9 let) – je to v hodnocení považováno za splnění požadavku bez bonusu, nebo budou výhodněji hodnoceni ti, kteří nabídnou kratší termíny?
Termíny stanovené ve vyhlášeném Záměru jsou nejzazší možné termíny pro doručení dle Záměru. Dílčí stanovení bližšího termínu doručení je na uchazeči, kdy tento termín bude propsán do kupní smlouvy. Vzhledem k vysoké poptávce po bytech chce město realizovat výstavbu v co nejkratším čase čili projekty s kratším harmonogramem získají lepší hodnocení než ty s delším harmonogramem výstavby. Bude samozřejmě přihlíženo také k reálnosti stanovených lhůt. Jedním s posuzovaných parametrů z pohledu harmonogramu bude čas výstavby prvních 60 bytových jednotek.
Dodržení závazných podmínek
regulace: Je toto kritérium vnímáno jako vylučovací podmínka (kdo nesplní,
nebude hodnocen), nebo bude mezi nabídkami rozlišováno i v rámci „míry splnění“
(např. více zeleně než 50 %, méně parkovacích ploch na povrchu)?
V podmínkách regulace zástavby lokality Kopřivnice – Západ (příloha č. 5) jsou uvedeny podmínky závazné, které při návrhu musí být splněny a podmínky doporučené, které budou předmětem hodnocení. Pokud bude zjištěno nesplnění některé ze závazných podmínek, může hodnotící komise uchazeče ještě vyzvat k opravení předloženého návrhu.
Jak bude probíhat hodnocení
kvality návrhu – bude použita bodovací tabulka, nebo spíše odborný
posudek/komentář komise a doporučení zastupitelstvu?
Hodnocení kvality návrhu bude
probíhat kombinací obou přístupů – komise využije bodovací tabulku s předem
stanovenými kritérii, která zajistí objektivní porovnání návrhů, a zároveň
doplní hodnocení o odborný komentář. Ten umožní zohlednit i kvalitativní aspekty
návrhu a poskytne zastupitelstvu doporučení pro konečné rozhodnutí.
Kdo přesně bude sedět v hodnotící
komisi – odborníci (městský architekt, dopravní inženýr, zástupci jednotlivých
odborů), nebo jen zástupci radnice?
Hodnotící komisi bude jmenovat rada města. Cílem bude mít v komisi městského architekta, externí architekty, zástupce vedení města a odborníky na vybrané oblasti (např. doprava).
Kdy konkrétně město plánuje
realizaci dopravní napojení z ulice Obránců míru, aby byl umožněn včasný
start 1. etapy?
Město plánuje dokončení projektové dokumentace a povolení záměru v roce 2026, samotnou realizaci dopravního napojení z komunikace II/480 nejpozději v roce 2027. Pozemky jsou již dnes přístupné přes p.č. 283/1 a p.č. 3364/3, p.č. 3364/63, p.č. 3364/3, přes které město Kopřivnice akceptuje v nabídkách uchazečů návrh na další příjezd do rozvojové lokality.
Jak přesně proběhne proces
předání komunikací a technické infrastruktury do správy města (požadované
zkoušky, protokoly, termíny)?
Město (nebo jmenovaní budoucí správci) je připraveno k aktivní spolupráci již v projektové a poté v realizační fázi výstavby. Převod veřejné technické a dopravní infrastruktury (VTDI) na Město bude probíhat za podmínek stanovených v Záměru, kolaudaci díla a doplněné o konkrétní kroky převodu VTDI (protokoly předání, prohlášení o převzetí záruky a další).
Kdo bude financovat parkování
– jde to za městem, když to není předmětem prodeje? Máme to podchycovat v koncepčním
návrhu?
Parkování na parcelách 3363/33, 3363/34, 3364/3 a 3364/4, které nejsou předmětem vyhlášeného záměru, bude realizovat město. Návrh řešení musí být součástí Studie využití území – viz bod 6.4. z vyhlášeného záměru, protože návrhové řešení budoucího parkování se přizpůsobí návrhu řešení další příjezdové komunikace do rozvojového území z ulice Polní, zpracované v nabídkách uchazečů
Minimální podíl zeleně 50 %:
Počítají se do tohoto podílu i plochy se zatravňovacími dlaždicemi u
parkovacích stání? Pokud ano, jakým koeficientem? Počítají se tam i např.
vegetační střechy, opět je možné to případně zohlednit nějakým koeficientem?
Do podílu zeleně se započítávají veškeré propustné povrchy, vždy dle prokázaného koeficientu vsaku. Např. zatravňovací dlaždice s 60% materiálu (beton, plast, …) a 40% vzduchu se bude jednat o 40% podílu zeleně. U vsakovacích dlažeb se počítá doložený koeficient vsaku. Vegetační střechy se do podílu zeleně nezapočítávají.
Zeleň v soukromých vs.
veřejných plochách: Je možné započíst i soukromé předzahrádky, zelené střechy
či vnitrobloky, nebo se započítává pouze veřejná zeleň?
Do poměru zeleně z pohledu územního plánu se samozřejmě počítá jak soukromá, tak veřejná zeleň, každopádně v hodnocení předložených návrhů budou lépe hodnoceny návrhy s veřejně přístupnou zelení.
Do kdy bude platně schválena
změna ÚP č. 2 (zrušení dopravní kostry) a č. 3 (zvýšení max. výšky na 16 m)?
Může se stát, že by změny nebyly schváleny včas a ohrozily projekt?
Změna územního plánu č. 2 se plánuje schválit v první polovině 2026. Změnu č. 3 se zřejmě podaří schválit až v roce 2027. Předložený návrh pro hodnocení může počítat s budoucím zvýšeným limitem 16 m (a gradací směrem k zástavbě panelových domů), ovšem požadavek ze Záměru na vybudování minimálně 120 bytových jednotek, musí uchazeč splnit i v případě současného limitu 12 m.
V záměru je v západní
části vymezena úzká klínová část v místě napojení. Působí poněkud komplikovaně
a může ztěžovat jednotné urbanistické řešení celé lokality. Je město ochotné
uvažovat o sjednocení nebo úpravě této hranice tak, aby území tvořilo
kompaktnější celek? Pokud je tato podoba daná pouze historickým výkresem
dopravní kostry, je možné ji v rámci připravovaných změn územního plánu
upravit?
Klínová část je dána historicky, kdy zde bylo rekultivováno dané území. Záměr je vyhlášen na předmětné pozemky a zájemce musí ve svém zpracovaném návrhu respektovat vymezené území. Zmiňovaná dílčí část území v západní části lokality může být předmětem jednání při uzavírání kupní smlouvy s vybraným uchazečem.
Bude ze strany města určen
stěžejní kontaktní zástupce, se kterým budeme moci během přípravy návrhu
komunikovat jednotlivé podmínky (urbanistické, technické, majetkové)? Případně
– bude to městský architekt, odbor územního plánování, nebo někdo z investičního
oddělení?
Kontaktní osobou je Ing. Radek Březina z Odboru rozvoje města (radek.brezina@koprivnice.cz, mobil: 732 936 420). Dotazy obecné povahy a odpovědi na ně budou následně zveřejňovány na této webové stránce pro všechny potenciální uchazeče.
Vizualizace (jedná se o indikativní vizualizace možné výstavby, které nejsou nikterak závazné).
Nyní jste v módu "Bez grafiky". Přepnutím do grafického módu zobrazíte standardní verzi webu.
