Kopřivnice (dam) – Zhruba rok poté, co začala být rozvojová lokalita Západ městem oficiálně nabízena k prodeji, se schyluje k podpisu smlouvy s developerem. Její návrh už v úterý projednala rada města a už za dva týdny bude její návrh předložen ke schválení v zastupitelstvu města.
„K završení tohoto procesu dochází později, než jsme si původně představovali. Když se záměr prodeje schvaloval, měli jsme za to, že když vše půjde dobře, mohli bychom kupní smlouvu schvalovat už v prosinci 2021. Nakonec se ale vše zhruba o půl roku pozdrželo. Důvod je zřejmý, v posledních měsících zažíváme v ekonomické oblasti nebývalé turbulence a to se v přípravě tak drahého a dlouhodobého záměru, jako je tento, muselo nutně odrazit,“ říká Dušan Krompolc, místostarosta Kopřivnice, odpovědný mimo jiné za hospodaření s městským majetkem.
Nabídku na odkup pozemků v lokalitě Západ daly městu vloni v létě dvě developerské společnosti. V soutěži hrála roli nejen výše nabízené kupní ceny, ale také kvalita navrženého řešení připravované zástavby. V obou kritériích u hodnotící komise lépe uspěla nabídka společnosti Eden Rožnov, s. r. o., se kterou město naplno již od listopadu 2021 vyjednává o podmínkách prodeje. Součástí kupní smlouvy totiž mají být i záruky toho, že na pozemcích v budoucnu vyroste skutečně to, co developer při svých prezentacích slíbil. Vyjednávání takového smluvního vztahu jsou náročná i bez turbulentního ekonomického pozadí. Situace na trhu se stavebními materiály, hypotékami, ale také třeba i rostoucí inflace je pak ještě více zkomplikovaly.
„Dávali jsme si opravdu záležet na tom, aby smlouva byla vyvážená a aby byly dostatečně a pádně chráněny zájmy obou smluvních stran, což si vyžádalo do smlouvy pečlivě zapracovat i ustanovení, se kterými se v minulosti nepočítalo. Mluvím především o právu zpětného odkupu, precizních sankčních ustanoveních a podobně,“ upřesnil místostarosta Krompolc.
Za pozemky o výměře 17 902 m2 nabídla developerská společnost částku 10 milionů a 50 tisíc korun, což je víc než odhadní cena pozemku, kterou znalec stanovil na 8,9 milionu korun. Kupní cena má být hrazena ve dvou splátkách. Do patnácti dnů od podpisu smlouvy firma městu zaplatí 1 milion korun, zbylých 9,05 milionu korun má firma doplatit do šesti měsíců od chvíle, kdy předloží pravomocné stavební povolení.
Ani podpis smlouvy neznamená, že by na pozemky mezi sídlištěm na ulici Polní a ulicí Obránců míru v dohledné době vyjely stroje. Podle místostarosty se dá očekávat poměrné náročná představební příprava projektů, během kterých investor musí získat všechna potřebná povolení a přijít s detaily svých technických řešení. Smlouva počítá s tím, že žádost o stavební povolení by měl developer podat nejpozději do čtyř let od uzavření smlouvy. Samotné zahájení stavby pak musí proběhnout nejpozději do šesti led od podpisu kupní smlouvy. Pro případ nedodržení termínů smlouva, která má i s podrobnými přílohami víc než padesát stran, počítá s citelnými pokutami.
„Hlavním cílem prodeje je realizace výstavby a z ní pramenící posílení nabídky bytů ve městě. Nejde nám o to dostat smluvní pokuty. Chci věřit, že i po fázi předrealizační přípravy bude situace taková, aby byl projekt ekonomicky rentabilní a developer jej skutečně dotáhl do konce. V případě, že by se nakonec rozhodl záměr opustit, budeme mít k dispozici kompletně připravenou stavbu obytné čtvrti s minimálně 56 byty a město by mohlo projekt buď realizovat vlastními silami, nebo pro kompletně připravený záměr najít jiného soukromého investora,“ uvedl Dušan Krompolc.
Ten předpokládá, že připravená smlouva by měla být v orgánech města schválena i proto, že do celého procesu přípravy byli zapojeni zastupitelé napříč politickým spektrem. „O procesu jsme průběžně podrobně informovali. Na speciálním semináři zastupitelstva byl podrobně prezentován nejen záměr developera, ale také detaily připravené smlouvy. Prodej projednal také majetkový výbor a nikde nezazněly zásadní výhrady. Proto věřím, že kupní smlouva za dva týdny skutečně schválena bude,“ uzavřel Dušan Krompolc.
