K o p ř i v n i c e (hod) – Nájemníci obecních bytů mají povinnosti. Pokud někdo odejde z bytu, například z důvodu rozvodu nebo týrání ze strany partnera, a ten neplatí nájem, musí počítat s tím, že je stále odpovědný za plnění povinností vyplývajících z nájemní smlouvy. Abychom celou problematiku osvětlili, zeptali jsme se právničky Ireny Hanákové, jak se má postupovat.



„Ve své praxi jsem se setkala s případy, kdy z důvodů nepochopení právní úpravy společného nájmu bytu manžely došlo k mnoha problémům v situacích po rozvodu manželství, ale také před rozvodem, kdy jeden z manželů se z bytu odstěhoval a domníval se, že tak zanikly veškeré jeho povinnosti vyplývající z nájmu bytu.



Podle občanského zákoníku, i pokud zanikne manželství rozvodem, nemá tato skutečnost vliv na existenci společného nájmu bytu manžely. Tedy upřesňuji – mluvím o nedružstevních bytech. K zániku společného nájmu bytu je třeba dohoda rozvedených manželů nebo rozhodnutí soudu. Do té doby jsou práva a povinnosti rozvedených manželů ve vztahu k bytu stejné jako tomu bylo za trvání manželství. To znamená, že ani po rozvodu není ani jeden z manželů oprávněn bez souhlasu druhého sám rozhodovat o podstatných věcech týkajících se nájmu bytu a hlavně, a to si dovolím zdůraznit, oba odpovídají stejně za placení nájemného. Souhlas obou manželů je nutný i k realizaci, např. uzavření dohody o výměně bytu.



Pokud jde o dohodu o zániku společného nájmu bytu, je třeba, aby obsahovala výslovně ustanovení, že společný nájem bytu se zrušuje a stanovila, kdo bude nadále výlučným nájemcem a kdo byt vyklidí.“